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Proceso de compra
de propiedades
Búsqueda de propiedades
La compra de una propiedad comienza con la elección de una casa o un apartamento que, según las preferencias del cliente, puede ubicarse junto al mar, cerca de un campo de golf, con vistas a pintorescas montañas o en un entorno mágico rodeado de coloridas flores y majestuosas palmeras. En nuestra oferta tenemos modernas y lujosas residencias listas para habitar, así como casas modernas con estilo y villas históricas. Ofrecemos apoyo no solo en trámites formales, sino también en trabajos de renovación, diseño de interiores y gestión de propiedades, incluido el alquiler.
Presentación de una oferta
En el mercado secundario, se puede presentar una oferta, lo que inicia la etapa de negociación. Si el vendedor acepta el monto propuesto, procedemos a la finalización de la compra. En caso de rechazo de la oferta, existe la posibilidad de continuar con las negociaciones o recuperar el depósito en su totalidad. El mercado primario mantiene precios firmes y, por lo general, no permite negociaciones.
Contrato preliminar (Private Contract) y depósito
El siguiente paso es la firma del contrato preliminar (Private Contract), que preparamos con el apoyo de un abogado. Este documento incluye acuerdos clave, como la fecha de firma de la escritura notarial (generalmente entre 1 y 2 meses en el mercado secundario) y la entrega de las llaves. Normalmente, se necesitan entre 14 y 21 días para completar este contrato, lo que permite al abogado verificar la situación legal de la propiedad. El depósito equivale al 10% del precio (menos el anticipo), aunque en compras de desarrolladores puede ser mayor. Si el vendedor se retira del acuerdo, el comprador recibirá el reembolso del depósito en el doble del valor. Sin embargo, si el comprador cancela la compra, el depósito generalmente se pierde. En las transacciones con desarrolladores, también se acuerda un calendario de pagos adicionales.
Contrato de compraventa y hipoteca
El contrato final de compra se firma ante notario. Si los fondos están disponibles, se puede proceder al acto de compra, que es registrado por el notario, bloqueando otras inscripciones en el registro de la propiedad hasta que se complete su registro. Si la compra se financia con una hipoteca, la elaboración del título de propiedad tarda en promedio de 6 a 8 semanas, aunque es posible modificar la fecha. En caso de no poder asistir personalmente, el comprador puede designar un apoderado.
En la compra a un desarrollador, el proceso difiere en la forma de pago: se requieren pagos de reserva y cuotas posteriores según un cronograma establecido, y el acto notarial se firma solo después de finalizar la construcción. En cada acto notarial están presentes un abogado y un agente.
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