Заполните форму
Мы вернемся с специальным предложением
Процесс покупки
недвижимости
Поиск недвижимости
Покупка недвижимости начинается с выбора дома или апартаментов, которые, в зависимости от предпочтений клиента, могут находиться у самого моря, рядом с полем для гольфа, с видом на живописные горы или в магической обстановке среди ярких цветов и величественных пальм. В нашем предложении имеются современные, роскошные резиденции, готовые для проживания, стильные современные дома, а также исторические виллы. Мы предлагаем поддержку не только в оформлении формальностей, но и в проведении ремонтных работ, дизайне интерьеров и управлении недвижимостью, включая аренду.
Подача предложения
На вторичном рынке можно сделать предложение, что запускает этап переговоров. Если продавец принимает предложенную сумму, мы переходим к завершению покупки. В случае отклонения предложения есть возможность продолжить переговоры или вернуть депозит в полном объеме. На первичном рынке цены держатся твердо, и, как правило, переговоры невозможны.
Предварительный договор (Private Contract) и задаток
Следующим этапом является подписание предварительного договора (Private Contract), который мы готовим при поддержке юриста. Этот документ включает ключевые положения, такие как дата подписания нотариального акта (обычно от 1 до 2 месяцев на вторичном рынке) и передача ключей. Обычно на оформление этого договора требуется от 14 до 21 дня, чтобы юрист успел проверить правовой статус недвижимости. Задаток составляет 10% от стоимости (за вычетом депозита), хотя при покупке у застройщика он может быть выше. Если продавец отказывается от договора, покупатель получает возврат задатка в двойном размере. Однако, если покупатель отказывается от покупки, задаток, как правило, теряется. В сделках с застройщиками также составляется график последующих платежей.
Договор купли-продажи и ипотека
Окончательный договор купли-продажи заключается у нотариуса. Если средства доступны, можно приступить к акту покупки, который регистрируется нотариусом, блокируя другие записи в реестре недвижимости до его полной регистрации. Если покупка финансируется ипотекой, оформление права собственности занимает в среднем 6–8 недель, хотя дата может быть изменена. В случае невозможности личного присутствия покупатель может назначить доверенное лицо.
При покупке у застройщика процесс отличается формой оплаты: требуются резервные платежи и последующие транши согласно установленному графику, а нотариальный акт подписывается только после завершения строительства. На каждом нотариальном акте присутствуют юрист и агент.
ES Home
Опытная команда агентов.
Команда, созданная профессионалами.